사회 초년생 이시거나 , 이제 결혼을 하시어 가정을 꾸리시는 분들은 적은 집에서 부터 시작할 수 있지만 내집마련의 꿈은 모두에게나 안락한 주거공간이라는 꿈이 있습니다.
월세나 전세의 경우 내집이 아니기 때문에 리모델링이나 수리도 주인허락없이 할 수 없는 경우가 많기에 차라리 은행에서 큰 자금을 빌리더도 주택이나 아파트를 구입하시려는 분들이 계시는데요.
아파트를 구입하시려고 할때 은행권이나 2금융권에서 큰 금액을 빌리더라도, 이자, 금리가 높기 때문에 정부에서 지원하는 내 생애 첫 주택 상품과 신혼부부, 다자녀 상품등을 확인해 보시는 것이 유리합니다.
내생에 첫주택 상품의 경우 디딤돌대출과 보금자리론과 신혼부부 전용대출로 구분되어 지고 신혼부부 상품은 주택도시기금에서 신청할 수 있는 디딤돌 대출 안에 포함이 되기 때문에 정리를 해보도록 하겠습니다.
주택 금융 공사 디딤돌 대출
디딤돌 상품은 주택도시기금에서 운영하는 상품으로 정부지원의 저리 상품입니다.
- 신청대상 : 부부합산 연소득 6천만원 이하 ( 신혼부부, 생애최초주택구입, 2자녀 이상의 경우 7천만원 이하) 로 최근 1개년의 소득으로 활용 되며 무주택 세대주여야 합니다.
- 금리 : 연 2.15% ~3% (우대금리는 추가로 적용 됩니다)
- 신청시기 : 소유권이전등기 전 접수 하여야 하며 입주예정일 전에 접수를 진행하여야 합니다. 다만 소유권 이전등기를 한 경우 이전등기 접수일부터 3개월 이내에 접수가 가능하며, 구입용도 이외의 대출은 신청이 불가 합니다.
- 한도 : 최대 LTV 70% 이며 최대 2.5억원까지 가능, 신혼가구의 경우 2.7억, 2자녀 이상은 3.1억원, 만 30세 이상의 미혼단독세대주는 1.5억원 입니다. 단 DTI, 소득추정, 대출구조에 따라 LTV가 달라질 수 있으니 참고하세요.
- 상환방법 : 매월 원리금균등 분할, 원금균등, 체증식으로 진행할 수 있으며 기간은 10년 15년 20년 30년으로 설정할 수 있습니다. 거치기간은 최대 1년으로 설정이 가능합니다.
대상주택의 경우 공부상 주택으로 5억원 이하 주거전용면적이 85㎡ 이하 , 만 30세 이상의 미혼 단독세대주의 경우 주택가격 3억원 이하, 주거전용 면적 60㎡ 이하 가 가능합니다.
연말정산 시 소득세법 52조에 따라 소득공제가 가능합니다.
보금자리 론
- 신청대상 : 민법상 성년인 대한민국 국민으로 부부기준 무주택자 또는 1주택자 (일시적 2주택허용)
- 소득산정 : 본인 연소득 7천만원 이하이며 기혼일 경우 부부합산, 연체, 대위변제, 대지급등 신용정보 관리규약 에서 정하는 신용정보가 남아 있다면 신청이 불가능 합니다.
- 신혼가구의 경우 부부합산 연소득 8천5백만원 이하이며 다자녀 (미성년 자녀3명이상) 인 경우 연소득 최대 1억원 이하로 신청이 가능합니다. (미성년 자녀 1명은 부부합산 연소득 최대 8천만원, 2명은 최대 9천만원이하)
- 금리 : 가입 한 날부터 만기까지 고정금리이며 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀 가구는 항목별 0.4%의 우대금리, 신혼가구는 0.2%의 우대가 가능합니다.
고정금리로 신청할 수 있는 보금자리론은 현재 U- 보금자리론 10년 4.25%에서 30년 4.45% 이며 아낌e 보금자리론은 10년 4.15% 에서 30년 4.35% 입니다.
금리의 경우 우대요건을 확인하시어 우대금리를 받으시면 많은 이자를 절약할 수 있습니다.
- 상환기간 : 10년 , 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 40년의 경우 만39세 이하 또는 신혼가구, 50년은 만 34세 이하 또는 신혼가구여야 합니다.
- 상환방식 : 원리금 균등분할, 원금균등분할, 체증식 분할 상환을 선택가능하며 거치기간은 없습니다.
- 대상주택 : 구입하려는 부동산은 등기부등본상 주택이여야 하며 아파트, 연립주택, 단독주택, 단독주택만 가능합니다. 오피스텔이나 숙박시설, 근린생활시설은 신청이 불가하며 현재 6억원을 초과하는 경우 취급이 불가하니 꼭 참고하세요.